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装修知识 时间：2015-11-12 9:29:48 浏览：280次
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装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
预算与结算浮动比例
不允许项目随便变更，竣工结算上下增减幅度不超过预算5％。 一些隐藏项目通过专业测算是可以在施工前计算得到，非是可控因素。为了防止装饰公司骗消费者，在签合同时要签订有关预算与结算的浮动比例。
增加材料性能
材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都可能是室内污染物的重要来源。所以，装饰材料一定别忘了查看环保检测报告。
具体质量责任归属
在专业性、技术性较强的装修过程中，按照标准合同的规定，这些技术费用应由装饰公司承担。在发生质量问题时，装饰公司不能以材料不合格等借口拒绝返工，拒绝承担相关费用。
明确验收事项
装修未经验收或验收通不过的，施工方应有承担返工及延期交付的责任。可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，业主可以要求施工方返工或赔偿。
关于工程预算
一般来说，一份根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》做出来的工程预算基本上不会有什么缺陷。但有的消费者反映，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，除了在施工过程中的工程变更所发生的费用变化外，主要的原因在水电改造上。在消费者签订家装合同时，由于现场的一些情况在这个时候不是很清楚，所以工程总费用里不包含水电改造的费用。而结算时做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。
关于设计图纸
根据统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。
关于合同文件
根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。
签订装修合同要仔细。
一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定责任。对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。
合同主体不明晰
房屋装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，你必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。你还应注意签订房屋装修合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在房屋装修合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
监理概念模糊
房屋装修合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
权利义务不清
房屋装修合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
合同中的陷阱需警惕
①有些装修公司利用业主不懂装修，就在装修合同中设下“陷阱”。业主要想维护好自己的权益，合同中以下几个方面就必须认真审核：
②确定装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证件等资料是否是真实准确的。
③合同中装修的质量要求和标准、施工期限以及具体的付款方式是否写得详细、清楚。尤其是付款方式，如果是分期付款，要注明每次付款的具体比例是多少。
④合同中要明确业主和装修公司双方的违约责任及解决办法，内容要详细且公平。
⑤合同中要写清楚后期房屋出现质量问题的维修的标准以及责任方应该承担的责任详情，有需要赔偿的明确赔偿金额或比例。
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